総合トップページ > スッキリ知恵袋トップページ > 生活・暮らし その他

ご質問・ご相談にスペシャリスト達が動画で答えます|サムライTVを見る

おすすめサービス

福岡の士業を完全網羅!士業タウンガイド

専門家向け情報

福岡の士業ポータル|サムライ13

【運営会社】
株式会社イクスメディア
【お問い合わせ】
株式会社イクスメディア
福岡市中央区警固2-11-6
TEL:092-791-8127
会社案内はこちら

知恵袋

匿名、無料で気軽にご利用できます。

知恵袋で質問する

借金があっても住宅ローンは組めるの?

質問者:匿名さん
公開日:2011/02/02 生活・暮らし その他

福岡市在住の30代男性です。

現在、賃貸マンションに居住しておりますが、近い将来で家の購入が

できればと考えています。

もちろん、自分の収入にあった可能な家をとは思っておりますが、

そもそも借金があると家のローン自体が組めないという話を聞きます。

借金があると本当にそうなのでしょうか。もちろん、完済してからが

良いといは思いますが、それまでは全く不可能なのでしょうか。

借金があると住宅ローンが組めないのですか?というご質問ですね。


借金があると住宅ローンが組めない、ということはないようです。

例えば、住宅金融支援機構のフラット35の要件を見てみますと、次のようになっています。


ご利用いただける方
●お申し込み時の年齢が満70歳未満の方(親子リレー返済をご利用される場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます。)
●日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
●年収に占めるすべてのお借り入れ(フラット35を含みます。)の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が、次の基準を満たしている方(収入を合算することもできます。)
年収    400万円未満    400万円以上
基準    30%以下       35%以下
※ すべてのお借り入れとは、フラット35のほか、フラット35以外の住宅ローン、
自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシングや
商品の分割払いによる購入を含みます。)等のお借り入れをいいます。
(収入合算者の分を含みます。)。
●お借り入れの対象となる住宅及びその敷地を共有する場合は、お申し込みご本人が共有持分を持つこと等の要件があります。
(注) 年収については、原則として、お申し込み年度の前年(平成22年度においては平成21年1月〜12月)の収入で審査します。

(以上、住宅金融支援機構ホームページの【フラット35】サイト  【フラット35】のご利用条件 より引用)

また、各銀行等の金融機関にもそれぞれ基準があると思います。

年間合計返済額のほか、総借入残高(借入れ枠を含みます)も審査対象になることがあるようですし、現在どのような借入れをされているかが関連することも考えられます。


結論としましては、借金があると住宅ローンを組めないということではありませんが、住宅ローンのお借入れができるかどうかは、様々な要件について総合的に審査されますので、ケースバイケースのようです。
銀行系以外の貸金業者からのお借入れがある場合など、事前に住宅の販売業者や不動産仲介業者のご担当者に相談されるのもよいかもしれませんね。


ところで、ご質問頂いた方だけではなく、このホームページをご覧頂いている皆様に1つアドバイスですが、住宅ローンは借りられたから大丈夫ではなく、返済終了までの長期間に渡り、返済し続けられるかどうかを吟味することが大事です。
住宅ローンを借りることがゴールではありません。

例えば、給与収入年間300万円の独身の方が、その30%をローンの返済にあてた場合を考えてみます。まず最初に、社会保険料と税金で通常約50万円〜60万円引かれます。
そして、ローンの返済が300万円の30%として90万円、ほかにも固定資産税や分譲マンションの場合は管理費や修繕積立金もあります。これらを収入からマイナスすると、残りは120万円〜130万円くらいになることもあります。
これを12ヶ月で割って月々にすると10万円〜11万円です。この10万円〜11万円で食費、光熱費、雑貨、通信費、ガソリン代、保険、医療費、貯蓄、その他の全ての支出を賄おうとすると、少々きついと思われる方もいらっしゃるのでは?

借りられるから大丈夫ではなくて、考えられる支出をすべてピックアップして収支でマイナスにならないかどうかをチェックすることをお忘れなく!!です。

http://www.samurai13.jp/wp/files/2009/11/PIC_0034masudashi250_190.jpg 増田 恵子/ファイナンシャルプランナー
(米田会計事務所)

幅広い視点でライフプラン・企業財務に取り組むファイナンシャルプランニング技能士です!!

プロフィールを見る

匿名、無料で気軽にご利用できます。

知恵袋で質問する

その他のスッキリ!知恵袋

離婚後、子どもたちに自由に会いたいときはどうすればいい?

私の友人の悩みです。夫と小学生の子どもが3人いる友人に好きな男性が...

公開日:2011/02/21 生活・暮らし 離婚

別居している両親の為に私名義で家を新築しました。

別居している両親の為に私名義で家を新築しました。 1階が店舗で2階は...

公開日:2011/02/14 生活・暮らし 税務 不動産

隣家と土地の境界線でもめています。

隣家と土地の境界線でもめています。先祖代々受け継いできた土地で、 私にも境界がどこにあるのか分かりません。 調査する機関や解決するためにはどのようにしたら良いでしょうか。

公開日:2011/01/24 生活・暮らし 不動産

新車を納車3日目でぶつけられました。

新車を納車3日目でぶつけられました。 過失割合は10:0で相手に過失があ...

公開日:2011/01/20 生活・暮らし トラブル 交通事故

相続で悩んでいます。

母方の祖母が亡くなり7年たちます。相続するようなものは家のみですが...

公開日:2011/01/13 生活・暮らし 相続

コーディネイトして欲しい。専門家を紹介して欲しい。などなど、お気軽にご相談ください。
お電話でのお問い合わせ|092-791-8127|受付時間:平日10:00〜18:00(土日祝除く)